Lahden Talot
Olemme Lahden seudun suurin vuokranantaja. Vuokraamme, omistamme, ylläpidämme ja rakennamme laadukkaita mutta mukavan hintatason koteja. Meillä on yli 7 000 asuntoa, joista löytyy viihtyisiä vaihtoehtoja niin kaupungin sykettä rakastaville kuin rauhallisten alueiden ystävillekin. Ympäristövastuullinen toiminta on meille sydämen asia. Teemme jatkuvaa ja aktiivista työtä energiatehokkaan asumisen eteen yhdessä asukkaidemme kanssa.
Uudistuimme ja panostimme ympäristövastuullisuuteen vuonna 2021
Lahden Talot jatkoi vuonna 2021 strategiansa mukaista toimintansa kehittämistä. Useilla eri kehityshankkeilla jatkoimme paremman asiakaskokemuksen rakentamista. Ympäristövastuullisuus kulki vahvasti mukana kaikessa toiminnassamme. Konsernin taloudellinen suorituskyky pysyi hyvällä tasolla mahdollistaen kehitysohjelman täysipainoisen läpiviennin.
Lue lisääTalouden avainluvut 2021
Vahva strategisen kehittämisen ja uudistumisen vuosi
Lahden Talot Oy on aloittanut toimintansa vuonna 1998, ja kulunut tilikausi oli yhtiön kahdeskymmeneskolmas.
Tulos
12,2 M€
Liikevaihto
56,1 M€
liikevoitto
14,5 M€
liikevaihdon muutos
+2,7 %
400 M€
Taseen loppusumma
14,5 M€
Suorat ja epäsuorat tuloutukset Lahden kaupungille
7 055
kotia
60
uutta kotia valmistui36
kotia perusparannettiin163
kotia on rakenteilla
36
työntekijääHenkilöstömäärä 31.12.2021
Työllistämisvaikutus yhteensä 425 henkilöä
(oma henkilöstö sekä palveluntuottajien henkilöstö).
Lahden talojen arvot
ASUKASTYYTYVÄISYYS
LUOTETTAVUUS
EKOLOGISUUS
TYÖHYVINVOINTI
TULOKSELLISUUS
Jaksonkadun uudiskohteemme kehittää Lahden kaupunkikuvaa
Lahden Talojen viime vuonna valmistuneissa ja rakenteilla olevissa uudiskohteissa painottuvat Lahden kaupunkikuvan kehittäminen sekä ympäristövastuullisuus.
Lue lisääMeiltä saa monipuolista asiakaspalvelua sekä sähköisesti että kasvokkain
Lahden Talot on vuoden aikana monipuolistanut asiakaspalveluaan. Sähköiset palvelut laajenivat, kun syyskuussa 2021 avattiin Lahden Talojen asukkaiden oma digitaalinen palvelukanava. Palvelukanavalla on käytössä vahva tunnistautuminen ja sen kautta voi muun muassa varata autopaikan ja saunavuoron sekä tilata muuttopalveluita.
Lue lisääLisäsimme asumismukavuutta remontoimalla
Lahden Talojen kohteisiin vuonna 2021 toteutetut perusparannukset ja huoneistoremontit paransivat huoneistojen laatua ja asumismukavuutta.
Vuonna 2021 toteutimme mittavan perusparannuksen Metsolankatu 2 kiinteistöömme. Perusparannus valmistui sopivasti juuri joulun alla 2021. Lahden Talojen kiinteistöpalveluiden projekti-insinööri Tuukka Laatta kertoo, että perusparannuksessa uusittiin asunnot sisäpuolelta käytännössä kokonaan.
Lue lisääParansimme työarkea uusilla järjestelmillä
Lahden Talojen järjestelmien uudistamisessa keskeistä on tiedonhallinta ja käytännön työarjen helpottaminen.
Lahden Taloilla käynnistyi viime tilikaudella täysipainoisesti toiminnanohjausjärjestelmän uudistamishanke. Myös taloushallinnon ja henkilöstöhallinnon järjestelmiä uudistettiin.
Lue lisääLahden kaupungin ympäristöpääkaupunkivuosi näkyi vahvasti toiminnassamme
Ympäristövastuullinen toiminta on osa Lahden Talojen strategiaa, ja yhtiö onkin panostanut pitkäjänteisesti vihreämpiin valintoihin koko toiminnassaan jo useiden vuosien ajan.
Lue lisääMeidät tunnetaan ja meihin luotetaan
Lahtelaiset tuntevat meidät ja mielikuva Lahden Taloista on positiivinen ja luotettava. Lahden Talojen markkinointisisältöjä ja -ilmettä on uudistettu parempaa asiakaskokemusta ja käyttäjäystävällisyyttä varten.
Lue lisääSaimme uudenlaisia näkökulmia opiskelijoilta
Hallitus ohjaa yhtiön strategisia linjauksia. Opiskelijaedustus tuo raikkaita näkökulmia Lahden Asunnot Oy:n hallitustyöskentelyyn.
Lue lisääToimintakertomus
tilikaudelta 1.1.–31.12.2021
Konsernin perustiedot
Lahden Talot -konsernin emoyhtiö on Lahden kaupungin kokonaan omistama Lahden Talot Oy. Sillä on tilikauden päättyessä kaksi tytäryhtiötä: Lahden Asunnot Oy ja Lahden Palveluasunnot Oy. Lahden Talot -konsernin visiona on mahdollistaa järkevän hintainen, turvallinen ja laadukas vuokra-asuminen Lahden seudulla.
Lahden Talot Oy omistaa konsernin vapaarahoitteisen kiinteistökannan, ja sen palveluksessa on myös konsernin henkilökunta. Lahden Asunnot Oy on aravalainsäädännössä tarkoitettu yleishyödyllinen yhtiö, ja se omistaa pääosan konsernin ara-asuntokannasta sisältäen myös konsernin opiskelija-asunnot. Myös Lahden Palveluasunnot Oy on yleishyödyllinen yhtiö. Se omistaa vanhuksille ja muille erityisryhmille tarkoitettuja palvelutaloja ja erityisasuntoja.
Lahden Talot Oy on aloittanut toimintansa vuonna 1998, ja kulunut tilikausi oli yhtiön kahdeskymmeneskolmas.
Lahden Talot -konsernilla oli tilikauden päättyessä 7 055 asuntoa. Asunnot jakautuivat yhtiöihin seuraavasti: Lahden Asunnot 5 600 asuntoa, Lahden Palveluasunnot 906 asuntoa ja Lahden Talot 549 asuntoa.
1.1.2021–31.12.2021
Konsernituloslaskelma
31.12.2021
Konsernitase
Liikevaihto |
1.1.2021-31.12.2021 (1000 euroa) |
1.1.2020-31.12.2020 (1000 euroa) |
| Vuokrat | 55 272 | 53 879 |
| Käyttökorvaukset | 675 | 599 |
| Jälkiperintätuotot | 154 | 151 |
| Liikevaihto yhteensä | 56 101 | 54 629 |
| Muut kiinteistön tuotot | 809 | 3 830 |
| Henkilöstökulut | -2 545 | -2 287 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -8 528 | -8 632 |
| Kiinteistön muut hoitokulut | ||
| Hallinto | -1 903 | -1 965 |
| Käyttö ja huolto | -2 416 | -2 271 |
| Ulkoalueiden hoito | -169 | -7 |
| Siivous | -849 | -852 |
| Lämmitys | -5 290 | -4 540 |
| Vesi ja jätevesi | -2 192 | -2 177 |
| Sähkö ja kaasu | -1 507 | -1 431 |
| Jätehuolto | -1 150 | -1 152 |
| Vahinkovakuutukset | -198 | -178 |
| Vuokrat | -1 664 | -1 590 |
| Kiinteistövero | -1 859 | -1 836 |
| Korjaukset | -10 777 | -12 160 |
| Muut hoitokulut | -858 | -338 |
| Luottotappiot | -230 | -161 |
| Muut kiinteistön kulut | -305 | -406 |
| Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä | -31 367 | -31 064 |
| Liikevoitto (-tappio) | 14 470 | 16 476 |
| Rahoitustuotot ja -kulut | -2 308 | -2 219 |
| Voitto (-tappio) ennen tilinp.siirtoja ja veroja | 12 162 | 14 257 |
| Tuloverot | -189 | -127 |
| Laskennallisten verojen muutos | -2 072 | -2 151 |
| Vähemmistöosuudet | 0 | 0 |
| Tilikauden voitto (- tappio) | 9 901 | 11 979 |
Vastaavaa |
31.12.2021 (1000 euroa) |
31.12.2020 (1000 euroa) |
| Pysyvät vastaavat | ||
| Aineettomat hyödykkeet | 3 739 | 3 806 |
| Aineelliset hyödykkeet | ||
| Maa- ja vesialueet | 15 269 | 15 288 |
| Rakennukset ja rakennelmat | 336 915 | 337 978 |
| Koneet ja kalusto | 751 | 1 013 |
| Muut aineelliset hyödykkeet | 5 | 0 |
| Enn.maksut ja keskener. hankinnat | 16 601 | 8 249 |
| Aineelliset hyödykkeet yhteensä | 369 541 | 362 528 |
| Sijoitukset | 2 731 | 2 731 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä | 376 011 | 369 065 |
| Vaihtuvat vastaavat | ||
| Saamiset | 21 875 | 21 107 |
| Rahat ja pankkisaamiset | 2 388 | 7 766 |
| Muut saamiset | 173 | 0 |
| Vaihtuvat vastaavat yhteensä | 24 436 | 28 873 |
| VASTAAVAA YHTEENSÄ | 400 447 | 397 938 |
Vastattavaa |
| Oma pääoma | ||
| Osakepääoma | 17 887 | 17 887 |
| Muut rahastot | 5 481 | 5 481 |
| Edellisten tilikausien voitto/-tappio | 83 875 | 72 396 |
| Tilikauden voitto/-tappio | 9 901 | 11 979 |
| Oma pääoma yhteensä | 117 144 | 107 743 |
| Vähemmistöosuudet | 0 | 0 |
| Konsernireservi | 380 |
| Vieras pääoma | ||
| Pitkäaikainen vieras pääoma | 257 298 | 264 264 |
| Laskennallinen verovelka | 22 745 | 20 673 |
| Lyhytaikainen vieras pääoma | ||
| Lainat rahoituslaitoksilta | 462 | 457 |
| Muut velat | 16 133 | 17 261 |
| Saadut ennakot | 1 678 | 1 986 |
| Ostovelat | 5 790 | 4 536 |
| Siirtovelat | 1 421 | 1 078 |
| Muut lyhytaikaiset velat | 521 | 233 |
| Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä | 26 005 | 25 551 |
| Vieras pääoma yhteensä | 283 303 | 289 815 |
| VASTATTAVAA YHTEENSÄ | 400 447 | 397 938 |
